Działka budowlana o powierzchni 1933 m2 Sikory, gmina Wieliszew, powiat legionowski

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1933 m2, położona w miejscowości Sikory, w gminie Wieliszew (powiat legionowski). Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów leśnych oraz w niewielkiej odległości od rzeki Narew.

Działka ma regularny, prostokątny kształt o wymiarach około 37 Ă
60 m, co zapewnia szerokie możliwości zagospodarowania terenu i komfortowe usytuowanie przyszłej zabudowy. Na terenie nieruchomości znajduje się starodrzew, który podkreśla naturalny charakter działki oraz zapewnia wyjątkowy klimat i prywatność.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Uchwała Nr 310/XXIX/05. Zgodnie z ustaleniami planu:

Przeznaczenie podstawowe:

zabudowa letniskowa.

Przeznaczenie dopuszczalne:

zabudowa zagrodowa wraz z obiektami towarzyszącymi,

usługi handlu lub gastronomii.

Plan dopuszcza:

adaptację istniejącej zabudowy zagrodowej z możliwością rozbudowy i przebudowy,

adaptację istniejących podziałów działek letniskowych wraz z możliwością rozbudowy i przebudowy istniejącej zabudowy.

Wybrane parametry zabudowy określone w planie:

minimalna powierzchnia biologicznie czynna:

60% dla zabudowy letniskowej,

30% dla zabudowy usługowej,

możliwość wtórnego podziału działek na działki budowlane o minimalnej powierzchni 1500 m2 oraz minimalnej szerokości frontu 25 m,

maksymalna wysokość zabudowy letniskowej: 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe,

maksymalna wysokość zabudowy usługowej: 1 kondygnacja naziemna,

dopuszczone dachy dwu- lub wielospadowe.

Dodatkowo plan wprowadza zapisy dotyczące ochrony istniejącej zieleni oraz zakaz realizacji zabudowy w granicach wskazanych zadrzewionych fragmentów działek.

Dostęp do działki odbywa się poprzez drogę asfaltową, a następnie poprzez drogę prywatną udział w drodze.

Media:

energia elektryczna,

woda.

Nieruchomość położona jest w wyjątkowo spokojnej i kameralnej okolicy, w otulinie lasów. W linii prostej do rzeki Narew jest około 100 metrów, co czyni to miejsce idealnym zarówno do rekreacji, jak i wypoczynku poza miastem.

Odległości:

Legionowo ok. 15 km,

Nowy Dwór Mazowiecki ok. 18,5 km,

centrum Warszawy ok. 36 km,

najbliższy sklep ok. 4,5 km.

W pobliżu funkcjonuje lokalna komunikacja autobusowa, zapewniająca połączenie z okolicznymi miejscowościami.

Oferta stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących działki w cichej, naturalnej okolicy, z dogodnym dojazdem do Warszawy, a jednocześnie w bliskości rzeki oraz terenów rekreacyjnych.

Building Plot 1,933 m2 Sikory, Wieliszew Municipality, Legionowo County

For sale: an attractive land plot with an area of 1,933 m2, located in Sikory, within the Wieliszew Municipality (Legionowo County). The property is situated in a quiet and green environment, surrounded by forests and within a short distance of the Narew River.

The plot has a regular rectangular shape measuring approximately 37 Ă
60 meters, offering convenient possibilities for development and optimal placement of future buildings. The property features mature trees, which enhance the natural character of the land and provide privacy and a unique atmosphere.

The land is covered by a Local Spatial Development Plan (MPZP) Resolution No. 310/XXIX/05.

Primary designated use:

holiday / recreational housing development.

Permitted supplementary uses:

farmstead development with accompanying buildings,

retail or gastronomy services.

The plan allows for:

adaptation of existing farmstead buildings with the possibility of extension and reconstruction,

adaptation of existing divisions into holiday plots along with expansion and reconstruction of existing buildings.

Selected planning parameters:

minimum biologically active area:

60% for holiday housing development,

30% for service development,

possibility of secondary subdivision into building plots with a minimum area of 1,500 m2 and a minimum frontage width of 25 m,

maximum building height for holiday housing: 2 above-ground storeys including a usable attic,

maximum building height for service buildings: 1 above-ground storey,

permitted roof types: gable or multi-pitched roofs.

The local plan also includes provisions regarding the protection and preservation of existing greenery, as well as restrictions on constructing buildings within designated tree-covered areas indicated in the plan.

Access to the property is provided via an asphalt road, followed by access through a private internal road with shared ownership.

Utilities available:

electricity,

water supply.

The property is located in an exceptionally peaceful and natural setting, surrounded by forest areas. The Narew River is located approximately 100 meters away in a straight line, making the location ideal for recreation and leisure.

Distances:

Legionowo approx. 15 km,

Nowy Dwór Mazowiecki approx. 18.5 km,

Warsaw city center approx. 36 km,

nearest grocery store approx. 4.5 km.

A local bus line operates nearby, providing transportation connections to surrounding towns and municipalities.

This offer is an attractive option for buyers seeking a plot in a quiet, natural environment with convenient access to Warsaw, while also being close to the river and recreational areas.